REPUESTAS PARA LOS EXTRANJEROS |
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Es posible que los extranjeros comprar y posean la tierra y la característica en México. Aquí está una pauta básica de las reglas y de las cosas a buscar.
Foreign Ownership Laws
Leyes Extranjeros De la Propiedad
La ley mexicana permite la compra de la tierra de los extranjeros. No hay necesidad de ser un ciudadano o un residente a propia característica en México. La propiedad extranjera de la característica en México baja en dos categorías importantes:
- La característica se puede comprar y poseer francamente para el uso residencial por los nacionales extranjeros fuera de la zona restringida el 100km de la frontera de la tierra, o el exterior de la zona los 50km costera;
- Dentro de las zonas restrictas de border/coastal, los nacionales extranjeros pueden poseer la tierra con un fidecomiso (una confianza) que se instale a través de un banco y prevea la propiedad de la tierra y de la característica en todos sino nombre.
La constitución mexicana prohibió previamente a nacionales extranjeros de poseer la característica que estaba dentro de las zonas restrictas de la frontera. Esto significa que como comprador extranjero usted no puede poseer físicamente la tierra sin estar en un acuerdo de confianza dentro de los 50km de la playa o del 100km de la frontera. Esta ley viene de intentar proteger las propiedades inmobiliarias primeras mexicanas contra la invasión extranjera, los gustos de la cual nosotros consideran en otras destinaciones de las vacaciones.
Para trabajar alrededor de la constitución (no puede ser cambiado) el gobierno mexicano introdujo un sistema de las confianzas de tierra que permiten a nacionales extranjeros invertir en característica en estas zonas restrictas. Para poseer tan la tierra dentro de estas áreas, es tan simple como abriendo una confianza con uno de los bancos mexicanos principales.
La confianza lleva a cabo los hechos a la característica, y usted es el beneficiario único a la confianza (y por lo tanto la característica). Usted tiene derechas completas de hacer de lo que usted tiene gusto con su característica: puede ser desarrollada, ser alquilada, ser arrendada, ser vendida, o ser dada lejos.
La confianza le permite nombrar a un beneficiario sobre su muerte, y usted no necesita tener una voluntad del mexicano en la orden para sus deseos en vista de la confianza que se ejecutará. La ley mexicana sobre propiedad de la característica es comprensiva y proporciona la protección para el vendedor y el comprador en todas las transacciones de la característica, a condición de que se sigue la ley, y usted se asegura de que toda la documentación necesaria esté presente y de que los procedimientos están adheridos. (tapa)
Público Del Notario
El público del notario es la persona más importante que usted tratará de cuando usted hace una inversión de la característica en México. Notory Puvlics en México no es igual que los públicos de Notory en los E.E.U.U. o el Canadá. El papel del público del notario es designado por la posición más alta del gobierno del estado, el gobernador del estado.
El público del notario tiene la energía de atestiguar y de certificar los documentos de negocio importantes que requieren la autenticidad absoluta. La cita también lleva a cabo la responsabilidad de la gerencia y del almacenaje seguro de expedientes originales. El notario que los públicos deben ser mexicano por lo menos de 35 años en edad, ellos debe tener un grado en ley, tiene experiencia profesional de 3 años en una oficina pública del notario y deben aprobar un examen riguroso. Al gobernador del estado designan los que pasan, en tiempo, como público del notario.
Bajo ley mexicana, el hecho a la característica se debe preparar por un público del notario. Como comprador, su correcto elegir al público del notario, y deben ser su primer contacto una vez que usted haya decidido incorporar el proceso que compraba. El público del notario se asegurará de que toda la documentación y permisos estén en orden de modo que la transacción pueda proceder.
¡Importante! Todo oficial hacer con su transacción se debe hacer vía el público del notario: No tome a cualquier persona la palabra sobre la documentación (como hechos de la característica) que es válida - lleve las copias el público del notario para la verificación oficial. (tapa)
Lista de comprobación Que compra
- Haga que el público del notario haga una serie de cheques en la característica y se asegure de que la característica tiene ' limpiar ' historia, y de que no hay embargos preventivos en la tierra
- Su público del notario debe también comprobar que todos los impuestos de tierra se hayan pagado durante los cinco años pasados (si es aplicable) y que las utilidades (eléctricas, gas, agua y teléfono) también se han pagado durante los dos años pasados. Por Law, usted no es obligado a las deudas después de estas épocas.
- Un acuerdo a sell/buy, con costes detallados, inclusiones y exclusiones, así como plazos, se precisa en un "Convenio inicial de Compra/Venta" (acuerdo de venta), en que punto se fija un depósito (5-10%) es pagado por las penas del comprador y de la cancelación (generalmente igual al depósito) si cualquier parte tira -hacia fuera;
- Si la característica está dentro de la zona de los 50/100km coastal/border, usted necesitará instalar una confianza.
- Después, usted busca el permiso de la oficina del Ministro de Asuntos Exteriores (una formalidad) de comprar tierra. Le pedirán firmar la "cláusula de Calvo", que indica que usted no buscará la jurisdicción extranjera en reparticiones con su transacción de la característica
- Consiga una copia de los hechos de la tierra/de la característica del vendedor. El público del notario comprobará éstos hacia fuera.
- Una valoración oficial de la tierra (Avaluo) necesita ser realizada; su notario público puede arreglar esto.
- El vendedor necesitará presentar a los documentos públicos del notario incluyendo (pero no limitado a): hecho original de la característica, recibos de impuesto actualizados para la característica, cuentas de las utilidades públicas (demostradas según lo pagado), más los detalles actualizados de los honorarios del tierra-servicio
- El impuesto de ganancias sobre el capital es pagado por el vendedor, a menos que usted tenga acordara pagar CGT como parte del acuerdo que compra. El público del notario indicará cuánto es éste
- Se hace el pago cuando el hecho se firma encima a usted, y esto se hace en la oficina pública del notario;
- Los honorarios del público y de los abogados del notario (si es aplicable) son pagados en este tiempo también, tan bien como otro grava asociado con la compra de la tierra (tapa)
Agentes De Estado
La característica ' es puesta a menudo ' por la palabra de la boca en México - y usted puede encontrar algunos repartos fabulosos hablando con la gente localmente sobre las características disponibles para la venta. La gente mexicana es muy amistosa, y ella es "red-trabajadores brillantes" - ella conoce a la gente que conoce a la gente...
Es una gran manera evitar el agente del "hombre medio", y posiblemente, encuentre una oferta que de otra manera le no habrían hecho enterada a través "de la red de la agencia de estado" sola, aunque en años recientes, las redes de la agencia de estado de México se han desarrollado considerablemente en las organizaciones profesionales que ofrecían instalaciones de la agencia del lleno-servicio. (tapa)
Costes Asociados
- Impuesto De la Adquisición: Este impuesto es pagado en el valor de venta de la característica y es equivalente al cerca de 2% dependiendo del estado en el cual usted compra. Este impuesto es pagado si la característica está vendida, transferida, donada, puesta en la confianza, fractura apagado o combinada.
- IVA (Impuesto De Ventas): No hay impuesto sobre el valor añadido (impuesto de ventas) pagadero en característica residencial. Las transacciones de la característica comercial son obligadas al IVA en la tarifa actual además del impuesto de las adquisiciones.
- Impuesto De la Valoración: La autoridad de impuesto puede elegir realizar una valoración comercial de la característica después de que usted la compre. Si el valor de la valoración es mayor de el 10% del precio que usted pagó él, le pedirán pagar el impuesto del 20% sobre la diferencia entre las dos cantidades. Esta suma es debida en el plazo de 15 días de la fecha del informe de la valoración.
- Honorario Del Registro: Para tener los expedientes del público puestos al día, un honorario 1.3% (basado en el valor de la transacción) es pagado por el comprador.
- Tarifas notariales Públicas: Le requerirán pagar los honorarios los servicios proporcionados por el público del notario. Éstos son cerca de 1.5% del valor de transacción, más el coste de la valoración oficial (según lo descrito en la sección de la valuación, para los propósitos del impuesto).
- Confianza Del Banco: Si usted compra la característica dentro de las zonas restringidas los 50/100km, usted necesitará un banco instalar y manejar una confianza para usted. Haga compras alrededor, como los precios varían del banco al banco. Los honorarios de la disposición pueden costar hasta USS750, con los precios de servicio anuales entre USS300-USS500. El honorario de servicio anual cubrirá las obligaciones legales (e.g. la limadura de documentos necesarios anualmente) por el banco en su favor.
- Permiso Extranjero De la Oficina: Su permiso de la oficina extranjera mexicana costará alrededor de USS150.
- Seguro De Título: Cuando usted compra la característica en México, usted haría bien para considerar el comprar de seguro de título. Las tarifas se basan en el valor de venta de la característica y se cargan aproximadamente USS5-USS5.50 por USS1,000 del valor. (tapa)
| 1-888-224-7401 |
| 044-322-11-21976 Mexico |
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